租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第34号

根据现有证据，林世定分别与郭向荣和包维良签订租赁合同，之后涉案商铺几经转手，最终由冶志杰接手并实际经营使用涉案商铺。现林世定与郭向荣和包维良所签的租赁合同已在2013年1月9日到期，林世定和冶志杰没有继续签订租赁合同，故林世定作为涉案商铺产权人有权决定是否继续出租涉案商铺，现林世定要求冶志杰迁出及交还涉案商铺，合法合理，予以支持。林世定要求冶志杰支付2013年3月10日起至实际交还房屋之日止的房屋使用金（7600元／月），合法合理，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百一十二条的规定，于2013年9月4日作出判决：一、冶志杰在本判决生效之日起30日内迁出广州市海珠区怡乐路72号101铺，并将该房屋腾空交还给林世定；二、冶志杰在本判决生效之日起30日内向林世定支付2013年3月10日起至实际交还房屋之日止的房屋使用金（7600元／月）。案件受理费150元，由冶志杰负担。判后，上诉人冶志杰不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实不清。林世定与包维良签订的租赁合同不适用于冶志杰，因为林世定已经与冶志杰就涉讼铺位的使用达成新的意向。林世定与包维良签订

根据现有证据，林世定分别与郭向荣和包维良签订租赁合同，之后涉案商铺几经转手，最终由冶志杰接手并实际经营使用涉案商铺。现林世定与郭向荣和包维良所签的租赁合同已在2013年1月9日到期，林世定和冶志杰没有继续签订租赁合同，故林世定作为涉案商铺产权人有权决定是否继续出租涉案商铺，现林世定要求冶志杰迁出及交还涉案商铺，合法合理，予以支持。林世定要求冶志杰支付2013年3月10日起至实际交还房屋之日止的房屋使用金（7600元／月），合法合理，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百一十二条的规定，于2013年9月4日作出判决：一、冶志杰在本判决生效之日起30日内迁出广州市海

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第34号上诉人（原审被告）冶志杰，男，1977年1月28日出生，回族。委托代理人ＸＸ刚，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林世定，男，1948年7月7日出生，汉族。委托代理人徐柏坚，广东公尚律师事务所律师。上诉人冶志杰因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第511号民事判决，向本院提起……