商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2075号

本案双方当事人的主要争议焦点为：1.朱家宅重建是否构成吴胜林、罗友丽购买案涉房屋的重大误解，案涉合同是否应予撤销；2.吴胜林、罗友丽是否应向世远公司支付剩余购房款并承担逾期付款违约金及律师费。结合案件事实，一审法院对上述两个争议焦点作如下评析：1.朱家宅重建不构成吴胜林、罗友丽购买案涉房屋的重大误解，案涉合同不应撤销。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》规定，“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”。据此，重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存在认识的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到重大损失，或者达不到误解者订立合同的目的。基于重大误解实施的民事法律行为，《中华人民共和国民法总则》规定，“行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。但是，本案中朱家宅重建并不构成吴胜林、罗友丽购买案涉房屋的重大误解，因为：⑴吴胜林、罗友丽对朱家宅重建不存在认知缺陷。在签订《商品房买卖合同（预售）》时，吴胜林、罗友丽就应当知道小区内将重建朱家宅。因为

本案双方当事人的主要争议焦点为：1.朱家宅重建是否构成吴胜林、罗友丽购买案涉房屋的重大误解，案涉合同是否应予撤销；2.吴胜林、罗友丽是否应向世远公司支付剩余购房款并承担逾期付款违约金及律师费。结合案件事实，一审法院对上述两个争议焦点作如下评析：1.朱家宅重建不构成吴胜林、罗友丽购买案涉房屋的重大误解，案涉合同不应撤销。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》规定，“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”。据此，重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2075号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴胜林，男，1987年4月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗友丽，女，1989年5月10日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：方金华，北京市盈科（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽娜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉……