商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1982号

本案属商品房预售合同纠纷。林向前、黄美玲与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，林向前、黄美玲已依约支付了全部购房款给广弘物业公司，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九、第十一条的约定，广弘物业公司本应于2018年9月15日前将涉案房屋交付给林向前、黄美玲并向林向前、黄美玲出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，否则林向前、黄美玲有权拒绝接收涉案房屋并要求广弘物业公司按照上述合同第十二条约定支付违约金。但广弘物业公司直至2019年5月2日才向林向前、黄美玲交付房屋。广弘物业公司主张逾期交付房屋的行为是因案外人湛江四建公司拒不配合移送竣工材料导致验收备案无法如期完成。但广弘物业公司无法提供证据证明案外人的行为是本合同约定的免责事由，也不是不可抗力的法定事由。因此一审法院认为广弘物业公司逾期未交付房屋的行为，系违约行为，依法应当承担违约的民事责任。关于合同约定的违约金是否过高，应否予以调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成

本案属商品房预售合同纠纷。林向前、黄美玲与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，林向前、黄美玲已依约支付了全部购房款给广弘物业公司，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九、第十一条的约定，广弘物业公司本应于2018年9月15日前将涉案房屋交付给林向前、黄美玲并向林向前、黄美玲出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，否则林向前、黄美玲有权拒绝接收涉案房屋并要求广弘物业公司按照上述合同第十二条约定支付违约金。但广弘物业公司直至2019年5月2日才向林向前、黄美玲交付房屋。广弘

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1982号上诉人（原审被告）：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地广东省湛江市麻章区金康路4号，统一社会信用代码914408117649009570。法定代表人：阮方义，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林向前，男，1980年2月28日出生，汉族，住广东省雷州市。被上诉人（原审原告）：黄美……