（2017）黑03民终813号

第一、关于黄占勇与闫秀兰房屋买卖协议的履行问题，协议约定房屋售价为1150万元，支付房款的方式为闫秀兰以对黄占勇的550万元债权抵顶相应数额的房款，余600万元由闫秀兰代为偿还黄占勇在信用社的贷款。而双方间550万元的债权债务是否真实存在，如何发生的，是否有证据证实，一审对此未予查清。第二、关于闫秀兰是否合法占有案涉房屋的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，…抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”庭审中闫秀兰未能提交协议签订时信用社同意双方转让房屋及由受让人闫秀兰偿还贷款的书面证据，且协议书签订后闫秀兰未与承租人密山市邮政储蓄银行股份有限公司密山市支行签订变更租赁协议，邮储银行仍将房屋租赁费汇入黄占勇的银行帐户中。以上事实表明，闫秀兰对案涉房屋未实际占有使用或间接占有管理，一审法院应对上述事实应予查清，据实认定闫秀兰与黄占勇签订的协议书是否符合法律规定，闫秀兰是否取得案涉房屋的物权，对案涉房屋是否已实际占有。

第一、关于黄占勇与闫秀兰房屋买卖协议的履行问题，协议约定房屋售价为1150万元，支付房款的方式为闫秀兰以对黄占勇的550万元债权抵顶相应数额的房款，余600万元由闫秀兰代为偿还黄占勇在信用社的贷款。而双方间550万元的债权债务是否真实存在，如何发生的，是否有证据证实，一审对此未予查清。第二、关于闫秀兰是否合法占有案涉房屋的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，…抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”庭审中闫秀兰未能提交

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑03民终813号上诉人（原审被告）李秀莲，女，1964年5月27日出生，汉族，退休职工，住黑龙江省密山市密山镇劳动局家属楼。委托诉讼代理人范焱华，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人赵鹏，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫秀兰，女，1947年3月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市密山镇新和村*组。委托诉讼代理人：高险峰……