其他（资源） （2019）黑06行终112号

根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”申请人依法应办理所有权首次登记，待取得房屋所有权证书后，再申请办理转移登记。本案中，被上诉人肇州县自然资源局在案涉房屋未取得首次登记的情况下，直接为原审第三人建安公司和李士成、何红办理转移登记，违反上述法律规定。但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三款规定“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”以及《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款之规定，“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登

根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”申请人依法应办理所有权首次登记，待取得房屋所有权证书后，再申请办理转移登记。本案中，被上诉人肇州县自然资源局在案涉房屋未取得首次登记的情况下，直接为原审第三人建安公司和李士成、何红办理转移登记，违反上述法律规定。但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受

黑龙江省大庆市中级人民法院行 政 判 决 书(2019)黑06行终112号上诉人（原审原告）李士波，男，1964年12月12日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省肇州县。上诉人（原审原告）李士祥，男，1955年10月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省肇州县。上诉人（原审原告）李淑娟，女，1967年10月16日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）李淑艳，女，1960年9……