（2017）浙03民终1462号

涉案房屋坐落于温州市鹿城区瓯浦路38-2号，房屋为两间三层楼房，一个楼梯出入，房屋所有权证号为528178。2011年8月17日上诉人金绍和、潘定金与被上诉人曹赵德签订《房屋卖尽契》一份，以2827900元共同买受涉案房屋，该购房款中的220万元，由曹赵德欠金绍和的220万元债务抵作购房款，另外由潘定金向曹赵德转账支付488900元，其余购房款两上诉人述称从曹赵德回租的涉案房屋租金及220万元借款利息中予以抵扣。本院认为涉案房屋的大部分购房款为抵债金额，在被原审法院查封前未能办理过户手续，所有权未发生转移，仍登记在曹赵德名下，因此两上诉人与曹赵德关于220万元债务抵销涉案购房款的约定并未实现。虽然两上诉人将涉案房屋出租，已经实际占有使用涉案房屋，但因双方约定的以房抵债未能实现，两上诉人尚未支付完毕购房款，不享有足以阻止涉案房屋执行的权利。上诉人潘定金上诉期间认为自己购买了涉案房屋中的一间，并且已经将购房款项全部付清，其购房行为是真实的买卖而非抵债，应对涉案房屋的拆迁权益享有权益。经审查，两上诉人与被上诉人曹赵德签订的房屋卖尽契并未对两人所购份额及购房款的出资进行约定，上诉人潘定金也未提

涉案房屋坐落于温州市鹿城区瓯浦路38-2号，房屋为两间三层楼房，一个楼梯出入，房屋所有权证号为528178。2011年8月17日上诉人金绍和、潘定金与被上诉人曹赵德签订《房屋卖尽契》一份，以2827900元共同买受涉案房屋，该购房款中的220万元，由曹赵德欠金绍和的220万元债务抵作购房款，另外由潘定金向曹赵德转账支付488900元，其余购房款两上诉人述称从曹赵德回租的涉案房屋租金及220万元借款利息中予以抵扣。本院认为涉案房屋的大部分购房款为抵债金额，在被原审法院查封前未能办理过户手续，所有权未发生转移，仍登记在曹赵德名下，因此两上诉人与曹赵德关于220万元债务抵销涉案购房款的约定并未实现。

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1462号上诉人（原告原告)：金绍和，男，1959年10月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原告原告)：潘定金，男，1962年12月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。俩上诉人的委托诉讼代理人：王佐双，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：詹再樵，男，1945年6月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（……