借款合同纠纷 （2021）鲁02执异315号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.承租人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.承租人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。异议人辉门迪瓦（青岛）汽车零部件有限公司与被执行人青岛奥利吉尔液压机械有限公司多次就案涉不动产签订书面租赁合同。首次签订租赁合同的时间为2007年4月5日，租赁期间为2007年4月5日至2010年4月4日。该租赁合同到期后，双方又多次签订租赁合同，其再次签订租赁合同的民事法律行为，应视为双方对案涉房产的租赁关系达成了新的合意，属于新的民事法律行为。在债权体系中属于债的更改，即原债权消灭，新债权成立。因此，虽然异议人辉门迪瓦（青岛）汽车零部件有限公司首次签订租赁合同

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.承租人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.承租人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。异议人辉门迪瓦（青岛）汽车零部件有限公司与被执行人青岛奥利吉尔液压机

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异315号异议人（利害关系人）：辉门迪瓦（青岛）汽车零部件有限公司，住所地山东省青岛经济技术开发区通河路269号。法定代表人：成某，总经理。委托诉讼代理人：夏某某，山东首辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某，山东首辰律师事务所律师。申请执行人：韩某，女，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：王某某，上海锦天城（青岛）律师事务所……