买卖合同纠纷 （2016）辽11民终197号

我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以发生物权变动为目的基础关系，主要是合同，而合同是属于债权法律关系的范畴，其成立以及生效应该根据合同法来判断。合同是物权变动的原因行为，而不动产物权的变动一般只能在登记后生效。当事人虽然订立了合法有效的买卖房屋合同，但只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。但依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果，本案中，原告武川苓与被告顾松虽然达成了房屋买卖合同，并且经辽河法院以调解形式得以确认，其所取得的只是合同债权，并没有取得诉争房屋的物权，在武川苓申请辽河法院执行时，物权因客观情势发生变化（被兴隆台区人民法院保全查封）使其无法取得该房屋的物权。提起第三人撤销之诉的实体条件应是生效的判决、裁定、调解书的错误内容损害第三人的民事权益，根据侵权责任法第二条规定，民事权益包括人身权与财产权等，对于普通债权不适用第三人撤销之诉的保护，依照《最高人民法院关

我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以发生物权变动为目的基础关系，主要是合同，而合同是属于债权法律关系的范畴，其成立以及生效应该根据合同法来判断。合同是物权变动的原因行为，而不动产物权的变动一般只能在登记后生效。当事人虽然订立了合法有效的买卖房屋合同，但只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。但依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果，本案中，原告武川苓与被告顾松虽然达成了房屋买卖

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽11民终197号上诉人（原审原告）：武川苓，女，1975年5月28日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审被告）：顾松，男，1977年4月5日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审被告）：程树彬，男，1971年5月3日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。原审原告武川苓诉原审被告顾松、程树彬买卖合同第三人撤销之诉纠纷，盘锦市兴隆台区……