租赁合同纠纷 （2016）闽03民终2258号

本案为租赁合同纠纷，陈某、吴林颖双方互负权利、义务，均应当按照约定全面履行自己的义务，陈某已按约交付涉案店面给吴林颖使用，吴林颖也应按约如期足额支付租金。经分析认定，吴林颖拖欠租金及综合物业服务费的行为构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”基于双方一致同意解除本案租赁合同，故依法对本案租赁合同予以解除；对吴林颖要求交还租赁物的请求，陈某应积极配合，而接收租赁物与租赁物受损的进一步索赔并不冲突，故陈某于2016年5月6日以吴林颖擅自拆除装潢物、破坏租赁物，需进一步索赔为由拒绝接收租赁物，于法无据，因此导致的租金损失扩大（即2016年5月7日至5月10日的租金损失），不得要求吴林颖承担，因而吴林颖应当支付的租金为2015年5月10日至11月10日止33万元（5.5万元*6月）及2015年11月11日至2016年5月6日止354933.4元（6.05万元*6月-6.05万元/30天*4天）。陈某主张的综合物业费22370元产生于20

本案为租赁合同纠纷，陈某、吴林颖双方互负权利、义务，均应当按照约定全面履行自己的义务，陈某已按约交付涉案店面给吴林颖使用，吴林颖也应按约如期足额支付租金。经分析认定，吴林颖拖欠租金及综合物业服务费的行为构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”基于双方一致同意解除本案租赁合同，故依法对本案租赁合同予以解除；对吴林颖要求交还租赁物的请求，陈某应积极配合，而接收租赁物与租赁物受损的进一步索赔并不冲突，故陈某于2016年5月6日以吴林颖擅自拆除

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2258号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴林颖，男，1985年1月24日出生，汉族，农民，住仙游县，上诉人（原审被告、反诉原告）：李楚燕，女，1987年6月6日出生，汉族，农民，住仙游县。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：谢平健，福建侬来律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某，女，1973年9月25日出生，汉族，农民……