租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20428号

梁勇明、陈玉英签订的《租田合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行合同义务。陈玉英主张，其于2019年7月8日发出的解除《租田合同》的通知已经送达给梁勇明，其与梁勇明签订的《租田合同》已经产生合同解除的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协调一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，梁勇明、陈玉英在《租田合同》中约定租金在每年12月15日至12月30日支付，即梁勇明应在2019年12月30日前支付2019年及2020年（一付两年）的租金，从双方的约定可以得知，梁勇明不存在迟延履行支付租金义务的情形。因此，陈玉英在2019年7月8日以梁勇明逾期支付租金为由要求解除合同，不符合合同约定的行使解除权的条件。故陈玉英提出《租田合同》已经解除的抗辩主张，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机

梁勇明、陈玉英签订的《租田合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行合同义务。陈玉英主张，其于2019年7月8日发出的解除《租田合同》的通知已经送达给梁勇明，其与梁勇明签订的《租田合同》已经产生合同解除的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协调一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，梁勇明、陈玉英在《租田合同》中约定租金在每年12月15日至12月30日支付，即梁勇明应在2019年12月30日前支付2019年及2020年（一付两年）的租金，从双方的约定可以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20428号上诉人（原审被告）：陈玉英，女，1957年11月5日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：李楚君，广东流溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁勇明，男，1980年11月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人陈玉英因与被上诉人梁勇明租赁合同纠纷一案，不服……