房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终5476号

杜玉兵未就其损失举证，对违约金不予调整，系认定事实不清，适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由此可见，对当事人的违约责任约定，人民法院可以对其做适当干预，防止权利义务的过于失衡。杜玉兵已实际支付3000000元购房款九年之久，在合同解除且不能取得房屋的情况下，其必然产生相应的孳息损失，而一般的货币孳息损失认定标准，即为银行同期贷款利率。案涉《资产转让合同》约定的违约金仅为75000元，明显低于杜玉兵的利息损失。一审法院不考虑杜玉兵3000000元被洪奎公司占用长达九年的事实以及洪奎公司的过错程度，对违约金不予调整，有失公允。 洪奎公司辩称，一审判决公平合理，请求驳回上诉。 杜玉兵向一审法院起诉请求：1.解除杜玉兵与洪奎公司于2011年11月8日签订的《资产转让合同》；2.洪奎公司立即返还首付款3000000元，并支付逾期交房违约金（以3000000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷

杜玉兵未就其损失举证，对违约金不予调整，系认定事实不清，适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由此可见，对当事人的违约责任约定，人民法院可以对其做适当干预，防止权利义务的过于失衡。杜玉兵已实际支付3000000元购房款九年之久，在合同解除且不能取得房屋的情况下，其必然产生相应的孳息损失，而一般的货币孳息损失认定标准，即为银行同期贷款利率。案涉《资产转让合同》约定的违约金仅为75000元，明显低于杜玉兵的利息损失

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5476号 上诉人（原审原告）：杜玉兵，男，汉族，1973年8月28日出生，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：吴优，四川领伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳音，四川领伦律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：成都洪奎科技有限公司。住所地：成都市成华区航天路8号。 法定代表人：鲁春花。 委托诉讼代理人：陈成，四川建投律师事……