商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6354号

依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人应当在2016年12月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。因双方约定由上诉人代被上诉人申请办理商品房转移登记，此时上诉人向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书无实际意义，其义务转化为上诉人径行向不动产登记机关提交应由其提交的办理商品房转移登记的有关文书并告知被上诉人即可，违约金的截止时间是上诉人提交了应由其提交的资料的时间，而不是提交应由被上诉人提交的资料的时间。但上诉人未举证证明其在合同约定的交付办理商品房转移登记的有关文书期限内履行了前述义务，一审认定上诉人应当承担违约金的期间并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费634元，由上诉人毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　周　莺审判员　殷　勇审判员　吉　雪二〇一九年十二月十二日书记员　陈思印 来源：百度

依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人应当在2016年12月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。因双方约定由上诉人代被上诉人申请办理商品房转移登记，此时上诉人向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书无实际意义，其义务转化为上诉人径行向不动产登记机关提交应由其提交的办理商品房转移登记的有关文书并告知被上诉人即可，违约金的截止时间是上诉人提交了应由其提交的资料的时间，而不是提交应由被上诉人提交的资料的时间。但上诉人未举证证明其在合同约定的交付办理商品房转移登记的有关文书期限内履行了前述义务，一审认定上诉人应当承担违约金的期间并无不当。综上，上诉人的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6354号上诉人（原审被告）：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区环东路516号（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。法定代表人：安美华。委托诉讼代理人(特别授权)：余进江，系贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：谢成，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被上……