租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9265号

驰彩公司与叶晓军签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，叶晓军应于2018年8月1日向驰彩公司交付符合约定的房屋，双方签署交付确认书时房屋交付手续完成。现驰彩公司与叶晓军并未签订房屋交付确认书，驰彩公司提交的证据能够证明双方未对交房事宜达成一致意见的原因不在驰彩公司；叶晓军提交的证据亦不能证明其已履行交付义务，故应认定涉案房屋并未按约定时间完成交付，根据合同约定叶晓军逾期交房超过30日的驰彩公司有权解除合同，因此驰彩公司请求解除与叶晓军于2018年7月28日签订的《房屋租赁合同》的请求，依法予以支持。因叶晓军并未向驰彩公司交付房屋，合同解除后叶晓军收取驰彩公司的保证金及租金2339208元应退还驰彩公司。合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任；现驰彩公司主张以2339208元为基数，自2018年8月15日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，符合法律规定，唯利息计算截止日应认定为判决给付之日；驰彩公司关于违约金的请求于法无据，不予支持。关于驰彩公司请求叶晓军赔偿其因履行合同产生的

驰彩公司与叶晓军签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，叶晓军应于2018年8月1日向驰彩公司交付符合约定的房屋，双方签署交付确认书时房屋交付手续完成。现驰彩公司与叶晓军并未签订房屋交付确认书，驰彩公司提交的证据能够证明双方未对交房事宜达成一致意见的原因不在驰彩公司；叶晓军提交的证据亦不能证明其已履行交付义务，故应认定涉案房屋并未按约定时间完成交付，根据合同约定叶晓军逾期交房超过30日的驰彩公司有权解除合同，因此驰彩公司请求解除与叶晓军于2018年7月28日签订的《房屋租赁合同》的请求，依法予以支持。因叶晓军并未向驰彩公司交付房屋，合同解除后

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终9265号上诉人（原审被告）：叶晓军，男，1972年1月1日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：段波澜，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西驰彩商贸有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：刘小毓，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵利东，甘肃方域西涛律师事……