商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终2519号

何太坤与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于何太坤要求五洲五金公司交付本案房地产权证的诉讼请求。何太坤已完成合同约定其应当承担的办证相关义务，本案房屋的房地产权证也已经办理完毕，并五洲五金公司同意交付何太坤，故对何太坤该项诉讼请求，一审法院予以支持。对于何太坤要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为何太坤申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付何太坤的前提是何太坤付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。何太坤在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知何太坤已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为何太坤申请办理所购房屋所有权证的义务。五洲五金公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。对于违约金起算时间。何太坤于2013年4月1日实际接房，故五洲五金公司应在实际交付使用之

何太坤与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于何太坤要求五洲五金公司交付本案房地产权证的诉讼请求。何太坤已完成合同约定其应当承担的办证相关义务，本案房屋的房地产权证也已经办理完毕，并五洲五金公司同意交付何太坤，故对何太坤该项诉讼请求，一审法院予以支持。对于何太坤要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为何太坤申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付何太坤的前提是何太坤付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2519号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司。法定代表人：舒策丸，系公司董事长。委托代理人：舒徐华，系公司员工。被上诉人（原审原告）何太坤。委托代理人：杨先、杨晓莉，重庆川伟律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称“五洲五金公司”）与被上诉人何太坤商品房销售合同纠纷一案，上诉人五洲五金公司不服重庆市荣昌县……