租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11269号

本案系房屋租赁合同纠纷。蔡菊变与莫小冰签订的《华强购物广场场地临时使用合同》、莫小冰与华强公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。关于解除合同及保证金。据前查明，华强公司对案涉商铺三次停电，是因为莫小冰没有按照《商铺租赁合同》的约定按时向华强公司交纳管理费、电费，而蔡菊变与莫小冰签订的《华强购物广场场地临时使用合同》中对管理费、电费并未规定具体交纳时间，蔡菊变亦按合同约定交纳了管理费、电费，因此蔡菊变对案涉商铺被三次停电不存在过错。本案中，蔡菊变因商铺被三次停电不能正常使用为由主张解除合同，莫小冰亦提起反诉主张解除合同，故对于蔡菊变要求解除合同的请求，一审法院予以支持。因蔡菊变并未发出解除合同通知，一审法院确认双方签订的租赁合同于起诉状副本送达莫小冰之日即2019年4月16日解除。因蔡菊变对合同解除不存在过错，保证金20000元应予返还，蔡菊变诉请返还保证金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。至于蔡菊变主张的损失。蔡菊变陈述三次停电累计16个小时，但其并未提供有效证据予以证明停电时长

本案系房屋租赁合同纠纷。蔡菊变与莫小冰签订的《华强购物广场场地临时使用合同》、莫小冰与华强公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。关于解除合同及保证金。据前查明，华强公司对案涉商铺三次停电，是因为莫小冰没有按照《商铺租赁合同》的约定按时向华强公司交纳管理费、电费，而蔡菊变与莫小冰签订的《华强购物广场场地临时使用合同》中对管理费、电费并未规定具体交纳时间，蔡菊变亦按合同约定交纳了管理费、电费，因此蔡菊变对案涉商铺被三次停电不存在过错。本案中，蔡菊变因商铺被三次停电不能正常使用为由主张解除合同，莫

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11269号上诉人（原审被告、反诉原告）:莫小冰，女，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：殷梅艳，广东宪鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡菊变，女，汉族，住广东省广州市番禺区大龙街城区。委托诉讼代理人：胡佳彬，广东广信君达（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬梓彤，广东广信君达（白云）律师事务所实习律师。原审第……