租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15692号

李松与赵鹏涛所达成的《租房协议书》，系双方真实意思表示，亦符合法律相关规定，故合法有效，并对双方均有法律约束力。李松与赵鹏涛在达成协议后，均按约定履行了各自义务，李松亦开始经营烤串生意，主要消费群体为当地大学生。后因食品安全事件导致大学后门关闭，李松经营受限遂关门停业，后又因店铺门前道路拓宽、违建棚拆除及2020年春节后新冠肺炎疫情原因，李松再未经营，庭审后双方达成解除租赁合同，赵鹏涛收回租赁的房屋。庭审中，双方主要争议为租赁期间是否存在不可抗力免责事由及赵鹏涛应否退还李松停业期间的租金。根据当地实际情况，自2020年春节后至租赁合同届满期间，确实存在因疫情防控直接影响李松经营的情形，根据双方租赁合同特别约定及法律关于不可抗力免除责任的相关规定，赵鹏涛应退还该期间房屋租金。对李松提出因食品安全事件导致大学后门关闭及店铺门前道路拓宽、违建棚拆除等原因致其不能经营，应属其经营风险所导致的损失，该损失不应由赵鹏涛承担，同时，该主张亦不符合双方合同关于不可抗拒因素的约定及法律关于不可抗力免除责任的规定，故其要求赵鹏涛退还该期间房屋租金，无事实及法律依据，应不予支持。对于因不可抗力应由赵鹏涛退还

李松与赵鹏涛所达成的《租房协议书》，系双方真实意思表示，亦符合法律相关规定，故合法有效，并对双方均有法律约束力。李松与赵鹏涛在达成协议后，均按约定履行了各自义务，李松亦开始经营烤串生意，主要消费群体为当地大学生。后因食品安全事件导致大学后门关闭，李松经营受限遂关门停业，后又因店铺门前道路拓宽、违建棚拆除及2020年春节后新冠肺炎疫情原因，李松再未经营，庭审后双方达成解除租赁合同，赵鹏涛收回租赁的房屋。庭审中，双方主要争议为租赁期间是否存在不可抗力免责事由及赵鹏涛应否退还李松停业期间的租金。根据当地实际情况，自2020年春节后至租赁合同届满期间，确实存在因疫情防控直接影响李松经营的情形，根据双方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15692号上诉人（原审原告）李松：男，1989年4月25日出生，汉族，西安市临潼区乐道商贸有限公司员工，住西安市临潼区人民路据王家驹东侧松苑实业有限公司1号楼3楼。上诉人（原审被告）：赵鹏涛，男，1982年9月26日出生，汉族，西安市临潼区斜口街道办事处芷阳村村民，住西安市临潼区群星莱骊三加3号楼1单元2204室。上诉人李松与上诉……