租赁合同纠纷 （2019）黔01民终7991号

京阳华泰公司系涉案租赁商铺开发建设单位，其先后委托瑞源博信公司、典点汇公司进行物业管理，因此，瑞源博信公司、典点汇公司与肖贤贵签订商铺租赁协议约定的权利义务依法应由京阳华泰公司承担。关于案涉商铺交付时间及租赁合同是否符合约定解除条件的问题。京阳华泰公司诉称多次通知肖贤贵接收诉争商铺，肖贤贵逾期未收房导致合同解除，经审查，肖贤贵提供的微信对话记录、现场照片和视频等证据能够证明肖贤贵积极要求京阳华泰公司与其委托的物业公司及时履行交付租赁商铺的合同义务；而京阳华泰公司于2018年12月25日在《贵阳晚报》刊登《收房（铺）通知》，通知租户商铺业主于2019年1月5日前办理交房手续，逾期公司将按照合同约定进行处理。根据该通知内容，诉争商铺的最后交付时间应当认定为2019年1月5日。根据租赁合同约定，承租人应于通知交房的15日内办理收铺手续，即承租人最迟应在2019年1月20日前收铺，而肖贤贵于2019年1月9日主动与京阳华泰公司交涉收房事宜，并于当日实际占有了租赁商铺，因此，京阳华泰公司于2019年1月11日通知解除与肖贤贵签订的租赁合同，不符合合同约定的解除条件，京阳华泰公司的解除合同通知不具

京阳华泰公司系涉案租赁商铺开发建设单位，其先后委托瑞源博信公司、典点汇公司进行物业管理，因此，瑞源博信公司、典点汇公司与肖贤贵签订商铺租赁协议约定的权利义务依法应由京阳华泰公司承担。关于案涉商铺交付时间及租赁合同是否符合约定解除条件的问题。京阳华泰公司诉称多次通知肖贤贵接收诉争商铺，肖贤贵逾期未收房导致合同解除，经审查，肖贤贵提供的微信对话记录、现场照片和视频等证据能够证明肖贤贵积极要求京阳华泰公司与其委托的物业公司及时履行交付租赁商铺的合同义务；而京阳华泰公司于2018年12月25日在《贵阳晚报》刊登《收房（铺）通知》，通知租户商铺业主于2019年1月5日前办理交房手续，逾期公司将按照合同约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7991号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖贤贵，男，1985年4月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州京阳华泰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区中路3号东方广场A栋2单元18层3号。法定代表人：贾吉成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾梦嫣，贵州大谋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……