委托合同纠纷 （2021）皖13民终255号

张小莉与吉泰物业公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按照约定履行义务。张小莉将其购买白马置业公司的商铺交由吉泰物业公司经营管理，但吉泰物业公司未按期及时向张小莉支付租金，故张小莉要求支付2016年12月4日至2018年12月3日租金及按协议约定支付违约金的诉讼请求，予以支持。另《商铺委托经营管理协议》第二条第2款约定，吉泰物业公司在经营管理期限届满后对涉案商铺享有优先承租权，张小莉可以委托吉泰物业公司继续管理经营或者自营，而吉泰物业公司在委托经营管理期限届满后未与张小莉继续签订委托经营管理协议，也未将涉案商铺交由张小莉自营，吉泰物业公司继续占用案涉商铺给张小莉造成一定损失，张小莉有权要求吉泰物业公司承担自合同期满之日起至返还商铺之日止的相应责任。白马置业公司曾承诺业主妥善解决租金问题，如吉泰物业公司未能履约，白马置业公司自愿承担责任，白马置业公司应按照其承诺与吉泰物业公司共同对张小莉承担责任。《商铺委托经营管理协议》对委托期限届满后双方未能达成新合同情形下，吉泰物业公司占用案涉商铺如何支付费用及违约责任的承担没有约定，综合本案实际情况，可参照第五年

张小莉与吉泰物业公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按照约定履行义务。张小莉将其购买白马置业公司的商铺交由吉泰物业公司经营管理，但吉泰物业公司未按期及时向张小莉支付租金，故张小莉要求支付2016年12月4日至2018年12月3日租金及按协议约定支付违约金的诉讼请求，予以支持。另《商铺委托经营管理协议》第二条第2款约定，吉泰物业公司在经营管理期限届满后对涉案商铺享有优先承租权，张小莉可以委托吉泰物业公司继续管理经营或者自营，而吉泰物业公司在委托经营管理期限届满后未与张小莉继续签订委托经营管理协议，也未将涉案商铺交由张小莉自营，吉泰物业公司继续占用案涉商铺给张

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终255号 上诉人（一审被告）：宿州吉泰物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区外环南路南侧，统一社会信用代码91341300581536961F。 法定代表人：王伟新，该公司总经理。 上诉人（一审被告）：宿州市白马置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金海大道**，统一社会信用代码9134130069572396……