（2016）皖06执异73号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人蒋春风、母红梅与被执行人明星公司签订的《商品房买卖合同》没有签订日期，不能证明是在法院查封之前签订，未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，所购商品房仅7.07㎡亦不足以用于居住，《收据》为近期补写，不能证明购房款在查封前已经付清。因此，案外人蒋春风、母红梅所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回蒋春风、母红梅的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，应当自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 葛 侠审 判 员 王国际代理审判员 盛文强二〇一六年五月三十一日书 记 员 徐蕊蕊附：适
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人蒋春风、母红梅与被执行人明星公司签订的《商品房买卖合同》没有签订日期，不能证明是在法院查封之前签订，未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，所购商品房仅7.07㎡亦不足以用于居住，《收据》为近期补写，不能证明购房款
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异73号案外人：蒋春风，男，住安徽省淮北市相山区。案外人：母红梅，女，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：刘德远，男，汉族，户籍地重庆市江津市，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。被执行人：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：任圣楠，该公司总经理。被执行人：安徽省萧县工……