商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2275号

张桂荣与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已不能继续履行，管理人在法定期限内没有通知张桂荣继续履行合同，合同已视为解除，经向张桂荣作法律释明，张桂荣坚持要求判决金利公司继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回张桂荣对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由张桂荣负担。上诉人张桂荣不服一审判决，向本院提起上诉称：张桂荣与金利公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，张桂荣按照合同约定支付了购房首付款。金利公司进入破产程序与张桂荣无关，合同约定的房屋不应作为破产财产。涉案房屋已基本完工，应判决金利公司向张桂荣交付房屋。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。被上诉人金利公司答辩称：金利公司于2013年9月28日由沭阳县人民法院裁定进入破产清算程序，涉案房屋目前没有竣工，依据破产法的规定和涉案房屋的

张桂荣与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已不能继续履行，管理人在法定期限内没有通知张桂荣继续履行合同，合同已视为解除，经向张桂荣作法律释明，张桂荣坚持要求判决金利公司继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回张桂荣对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由张桂荣负担。上诉人张桂荣不服一审判决，向本院提起上

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2275号上诉人（一审原告）张桂荣。委托代理人张洋，男，1976年3月15日出生，汉族，系张桂荣弟弟。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人张桂荣因与被上诉人沭阳……