房屋买卖合同纠纷 （2019）青0102民初4476号
裁判要旨
被告青海泛泰房地产开发有限公司在承诺书中明确写明“在2015年12月31日前将一期、三期所有业主的房产证全部办理完毕”，但时至今日原告郑祖武的房产证仍未办理，被告青海泛泰房地产开发有限公司实际构成违约。 归纳当事人诉辩主张，并经庭审举证、质证，本院对下列法律事实予以确认：2011年12月6日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》，约定原告郑祖武购买被告开发的××区商品房一套，建筑面积97.84平方米，每平米3,763.2元，总价款368,191元，约定了交付条件及违约责任。 原告郑祖武按约定给付了房款并办理了入住手续。 被告青海泛泰房地产开发有限公司于2014年9月15日向泛泰一期、三期全体业主作出承诺书，内容为“通过与业主代表真诚的商讨，就业主提出的相关问題，我公司作出如下承诺：1、关于一期、三期房产证方面，在2015年12月31日前将一期、三期所有业主的房产证全部办理完毕（包括一期的11、19、21号楼）对于办证先后顺序，我公司与业主监督小组另行协商后共同制定。 如果我公司在2015年12月31日前将一期（876户）、三期（528户）共计1404户中的一户未能办理成功，则视我公司违
摘要
郑祖武与青海泛泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4476号原告：郑祖武，男，汉族，1983年5月9日出生，住西宁市。 委托诉讼代理人：王琛媛，青海诚嘉律师事务所律师。 被告：青海泛泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码91632900781440278A），住所地：西宁经济技术开发区管委会大厦10楼。 法定代表人：孟庆良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡国徽，青海君剑律师事务所律师……