商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2322号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应于2014年2月25日前将商品房交付给买受人使用，但出卖人直至2015年1月14日才交房，逾期交房的天数为323天。合同约定逾期超过90天，出卖人应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任，买受人要求出卖人支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。双方约定逾期交房违约金为日万分之三，系双方真实意思表示，合理合法，应予确认。出卖人请求调整，没有合同与法律依据，应不予支持。出卖人应向买受人支付的违约金为553631元×0.0003×323天﹦53647元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、漳州鼎辉公司应于判决生效之日起十日内支付李石林、李丽仙逾期交房违约金53647元；二、驳回李石林、李丽仙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应于2014年2月25日前将商品房交付给买受人使用，但出卖人直至2015年1月14日才交房，逾期交房的天数为323天。合同约定逾期超过90天，出卖人应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任，买受人要求出卖人支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。双方约定逾期交房违约金为日万分之三，系双方真实意思表示，合理合法，应予确认。出卖人请求调整，没有合同与法律依据，应不予支持。出卖人应向买受人支付的违约金为553631元×0.0003×323天﹦5364

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2322号上诉人（原审被告）：漳州鼎辉房地产开发有限公司。住所地：福建省漳州市东山县东山经济技术开发区文昌路东侧（管委会大楼***房）。统一社会信用代码：91350626555074468U。法定代表人：陈维芳，董事长。委托诉讼代理人：李元忠，福建名闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丰夏，福建通亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……