商品房预售合同纠纷 （2013）成民终字第5835号

双方当事人于2010年2月23日签订《商品房买卖合同》为合法有效，双方当事人应当恪守各自义务。本案争议焦点：一是如何计算迟延办理权属证书违约行为的起止时间；二是如何调整迟延办理权属证书违约行为的违约金比例。针对本案争议焦点，综合评判如下：一是关于如何计算迟延办理权属证书违约行为的起止时间问题。本院认为，依据双方当事人签订合同第十条约定案涉房屋应在2011年12月31日前交付房屋，瑞升公司是负有交付案涉房屋义务一方当事人，其应当举证证明房屋交付具体时间，但易永林、张涛认可案涉房屋交付时间是在2011年12月31日之前，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证”之规定，案涉房屋交付时间是2011年12月31日。按双方当事人签订房屋买卖合同第十条约定从交付房屋之日起360天内办理权属证书，即瑞升公司应当在2012年12月27日之前为易永林、张涛办理案涉房屋权属证书。易永林、张涛主张从2012年12月27日开始至权属证书登记时间（2013年2月19日）止计算瑞升公司迟延办理权属证书违约时间55天

双方当事人于2010年2月23日签订《商品房买卖合同》为合法有效，双方当事人应当恪守各自义务。本案争议焦点：一是如何计算迟延办理权属证书违约行为的起止时间；二是如何调整迟延办理权属证书违约行为的违约金比例。针对本案争议焦点，综合评判如下：一是关于如何计算迟延办理权属证书违约行为的起止时间问题。本院认为，依据双方当事人签订合同第十条约定案涉房屋应在2011年12月31日前交付房屋，瑞升公司是负有交付案涉房屋义务一方当事人，其应当举证证明房屋交付具体时间，但易永林、张涛认可案涉房屋交付时间是在2011年12月31日之前，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中，一方当事人对

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5835号上诉人（原审原告）易永林。委托代理人易恒，四川永卓律师事务所律师。委托代理人李铮，四川永卓律师事务所律师。上诉人（原审原告）张涛。委托代理人易恒，四川永卓律师事务所律师。委托代理人李铮，四川永卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川瑞升实业集团有限公司。住所地：成都市武侯区科华中路*号。法定代表人黎光德，董事长。委托代理人……