房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终1315号

钟丽霞未能举证证实损失，仅认定10000元违约金，明显错误。理由如下，一是在合同有效的情况下，各方当事人应遵守合同约定承担相关法律后果。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十九条规定，合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。其次，双方约定违约金按照成交价的20%计算，是双方签订合同时能够预见到或者应当预见到的因违约应承担责任。如果随意降低违约金金额，使违约方认为违约成本低，容易引发大量违约行为出现，不利于商业自由交易，造成守约方损失任意扩大。最后，若认为违约金过高，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五十条规定，主张违约金过高的违约方李国旺、张辨应当对违约金是否过高承担举证责任。另外，钟丽霞为举证证明张辨、李国旺因违约造成的实际损失，委托广东南粤房地产评估公司对案涉房屋价值进行评估。综上，一审法院适用法律错误，错误将举证责任倒置，违背合同意思自治原则，请求以评估价值与合同约定的价格确定钟丽霞的实际损失。张辨、李国旺答辩称：一、张辨不存在任何违约行为，不应承担违约责任。张辨与钟丽

钟丽霞未能举证证实损失，仅认定10000元违约金，明显错误。理由如下，一是在合同有效的情况下，各方当事人应遵守合同约定承担相关法律后果。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十九条规定，合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。其次，双方约定违约金按照成交价的20%计算，是双方签订合同时能够预见到或者应当预见到的因违约应承担责任。如果随意降低违约金金额，使违约方认为违约成本低，容易引发大量违约行为出现，不利于商业自由交易，造成守约方损失任意扩大。最后，若认为违约金过高，根据《全国法院民商事审判

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1315号上诉人（原审原告）：钟丽霞，女，1987年7月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区×××××××××××××。委托诉讼代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：林心雨，广东远大永恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张辨，女，1979年4月15日出生，汉族，住河南省方城县××××××××××××。被上……