民间借贷纠纷 （2017）吉02民终1326号

王超与鸿泰公司签订的借款协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，王超向鸿泰公司交付借款本金125万元，但是在借款期限届满后鸿泰公司未向王超偿还借款，而是与王超签订《以房屋抵付借款协议》，约定由鸿泰公司以其开发的房屋抵付王超的欠款。《以房屋抵付借款协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。但是《以房屋抵付借款协议》签订后，因鸿泰公司未取得商品房预售许可证，导致涉案房屋至今未能办理房屋所有权登记及土地使用证，致使王超不能实现合同目的，故王超请求解除《以房屋抵付借款协议》，因解除权属于形成权，送达后即生效，所以鸿泰公司、王超签订的《以房屋抵付借款协议》已经解除。《以房屋抵付借款协议》解除后，王超继续享有对鸿泰公司的金钱债权，王超要求鸿泰公司偿还借款本金125万元，鸿泰公司应当承担继续履行的责任，向王超偿还借款本金125万元。关于王超主张的利息，一审法院认为，虽然双方签订的借款协议没有利息的约定，但是在双方签订的《以房屋抵付借款协议》中明确载明了鸿泰公司应支付借款利息为57.15

王超与鸿泰公司签订的借款协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，王超向鸿泰公司交付借款本金125万元，但是在借款期限届满后鸿泰公司未向王超偿还借款，而是与王超签订《以房屋抵付借款协议》，约定由鸿泰公司以其开发的房屋抵付王超的欠款。《以房屋抵付借款协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。但是《以房屋抵付借款协议》签订后，因鸿泰公司未取得商品房预售许可证，导致涉案房屋至今未能办理房屋所有权登记及土地使用证，致使王超不能实现合同目的，故王超请求解除《以房屋抵付借款协议》，因解除权属于

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1326号上诉人（原审被告）：吉林市鸿泰房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：张建红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永志，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王超，男，1985年3月18日出生，住辽宁省铁岭市。委托诉讼代理人：王国晨，男，1962年8月1日出生，住辽宁省铁岭市，系王超父亲。王超与吉林市鸿泰房……