确认合同效力纠纷 （2021）苏13民终499号

韩峰、时福成、时宏亮两案争议的房屋标的及房屋买卖合同的当事人与宿迁市宿豫区人民法院（2020）苏1311民初6846号案件的房屋标的及房屋买卖合同当事人均不一致，并不属于重复诉讼。关于韩峰、时福成、时宏亮主张的案涉房屋买卖合同是否有效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。韩峰、时福成、时宏亮作为案涉房屋的承租人，依法享有优先购买权，但即便案涉房屋的买卖行为侵害了韩峰、时福成、时宏亮的优先购买权，韩峰、时福成、时宏亮亦不能以此主张案涉房屋的买卖合同无效。关于涉案房屋的买卖合同当事人是否存在恶意串通导致合同无效的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通的合同是指合同的双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同

韩峰、时福成、时宏亮两案争议的房屋标的及房屋买卖合同的当事人与宿迁市宿豫区人民法院（2020）苏1311民初6846号案件的房屋标的及房屋买卖合同当事人均不一致，并不属于重复诉讼。关于韩峰、时福成、时宏亮主张的案涉房屋买卖合同是否有效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。韩峰、时福成、时宏亮作为案涉房屋的承租人，依

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终499号上诉人（原审原告）：韩峰，男，1983年7月12日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）：时福成，男，1952年11月9日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）：时宏亮，男，1982年12月25日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：时福成,系时宏亮父亲。被上诉人（原审被告）：邹阿巧，男，1947年7月2……