（2017）粤01民终1760号

太邦公司、董勤彬签订《广州市新广从汽车配件交易市场业户商铺物业服务合同》，该合同内容未违反法律的强制性规定，合法有效，太邦公司、董勤彬均应恪守履行。太邦公司主张董勤彬于2016年6月提前解除合同，董勤彬予以确认，一审法院亦予以确认。关于提前解约的违约责任，依据第十条第3点约定，董勤彬需缴清了其租赁期间所产生的各项费用、办妥工商税务注销及缴纳相关的税费，并且办妥该商铺验收合格等程序与手续；现董勤彬未能办妥工商注销登记手续，故未履行完退场手续，故太邦公司现要求董勤彬承担提前解除合同的违约责任合法合理，予以支持。合同约定违约金为剩余租赁期间费用总额的30%，现董勤彬主张该约定标准过高，且太邦公司未能提供证据证实因董勤彬提前解除合同造成的实际损失数额，故一审法院对董勤彬主张调整违约金的意见予以采纳，酌定为2112元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十四条之规定，于2016年11月25日作出一审判决：一、自本判决生效之日起五日内，被告董勤彬向原告广州市太邦物业管理有限公司支付违约金2112元；二、驳回原告广州市太邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果董

太邦公司、董勤彬签订《广州市新广从汽车配件交易市场业户商铺物业服务合同》，该合同内容未违反法律的强制性规定，合法有效，太邦公司、董勤彬均应恪守履行。太邦公司主张董勤彬于2016年6月提前解除合同，董勤彬予以确认，一审法院亦予以确认。关于提前解约的违约责任，依据第十条第3点约定，董勤彬需缴清了其租赁期间所产生的各项费用、办妥工商税务注销及缴纳相关的税费，并且办妥该商铺验收合格等程序与手续；现董勤彬未能办妥工商注销登记手续，故未履行完退场手续，故太邦公司现要求董勤彬承担提前解除合同的违约责任合法合理，予以支持。合同约定违约金为剩余租赁期间费用总额的30%，现董勤彬主张该约定标准过高，且太邦公司未能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1760号上诉人（原审原告）：广州市太邦物业管理有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：李常敏，该司总经理。委托代理人：郭超，该司员工。被上诉人（原审被告）：董勤彬，身份证住址：黑龙江省哈尔滨市呼兰区。上诉人广州市太邦物业管理有限公司（以下简称太邦公司）因与被上诉人董勤彬物业服务合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（201……