商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5721号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，孙海鹰与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛徐州公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。涉案商品房买卖合同签订于2006年12月13日，B1号楼竣工验收日期为2007年12月1日，房屋交付于2008年6月30日前，而涉案房屋权属登记的时间为2011年8月5日（其中土地使用权证登记日期为2011年8月19日），与商品房买卖合同中约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的期限相比，办证逾期是不争的事实。对此荣盛徐州公司主张其在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，故其未能在合同约定时间内提交相关资料是政府相关部门对政策的调整所致，应属于不可抗力。一审法院认为，通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》（41号文件）和2008年实施的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》（1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，孙海鹰与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛徐州公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。涉案商品房买卖合同签订于2006年12月13日，B1号楼竣工验收日期为2007年12月1日，房屋交付于2008年6月30日前，而涉案房屋权属登记的时间为2011年8月5日（其中土地使用权证登记日期为2011年8月19日），与商品房买卖合同中约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的期限相比

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5721号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，总经理。委托诉讼代理人：王建军，该公司员工。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙海鹰，男，1965年12月21日生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛徐……