租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1598号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张勇作为南京铭丰公司的发起人以自己的名义与明发南京房地产公司签订租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方合同约定，明发南京房地产公司作为出租方，收取的租金中包含物业管理费、卫生费、设备设施使用费、公共能源费等综合管理费用，应履行相应的物业管理服务义务，但在南京铭丰公司、张勇承租房屋楼上进行装修影响南京铭丰公司、张勇承租房屋经营时，在相关媒体报道及实际承租房屋使用人反映的情况下，明发南京房地产公司并未能及时有效地进行物业管理及服务，违反双方合同中关于物业维护责任的约定，南京铭丰公司、张勇据此迟延交付租金符合双方签订的《租赁合同》中第十五条第一项关于“若甲方违反第十条的各项承诺，由甲方承担全部法律责任；……除合同另有约定外，如因此导致乙方不能正常营业的，乙方有权延付租赁费用及其他各项费用，并免除不能正常营业期间租赁费用及其他各项费用。”的约定。关于南京铭丰公司、张勇的诉请，原审法院认为，双方因他人装修产生的纠纷本可协商解决，并不足以影响合同的继续履行，但明发南京房地产公司于2014年

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张勇作为南京铭丰公司的发起人以自己的名义与明发南京房地产公司签订租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方合同约定，明发南京房地产公司作为出租方，收取的租金中包含物业管理费、卫生费、设备设施使用费、公共能源费等综合管理费用，应履行相应的物业管理服务义务，但在南京铭丰公司、张勇承租房屋楼上进行装修影响南京铭丰公司、张勇承租房屋经营时，在相关媒体报道及实际承租房屋使用人反映的情况下，明发南京房地产公司并未能及时有效地进行物业管理及服务，违反双方合同中关于物业维护责任的约定，南京铭丰公司、张勇据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1598号上诉人（原审被告）明发集团南京房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区滨江大道1号。法定代表人黄焕明，该公司董事长。委托代理人杜振道、宋庚，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京铭丰酒店用品市场管理服务有限公司，住所地在南京市雨花台区玉兰路99号。法定代表人张勇，该公司总经理。被上诉人（原审原告）张勇，男，1970年……