（2016）琼96执异17号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。从本案看，首先，案外人李启俊虽与被执行人海南兆祥置业有限公司签订《定安县商品房买卖合同》，但该合同未有具体的签订时间。其次，案外人李启俊所出具的收据既未有被执行人海南兆祥置业有限公司的盖章确认，亦未有相关的银行付款凭证加予证实，因此，案外人李启俊主张其购买该房屋已支付超过合同总价款的百分之五十，本院在审查中不予确认。综上，案外人李启俊提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，其异议不成立，本院不予支持。案外人李启俊如不服，可依法提起执行异议之诉寻求救济。依

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。从本案看，首先，案外人李启俊虽与被执行人海南兆祥置业有限公司签订《定安县商品房买卖合同》，但该合同未有具体的签订时间

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异17号案外人：李启俊。申请执行人：定安县农村信用合作联社。申请执行人：三亚农村商业银行股份有限公司。申请执行人：琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司。被执行人：海南兆祥置业有限公司。被执行人：海南佳盛房地产开发有限公司。被执行人：符利。被执行人：王娜。被执行人：吴桂梅。被执行人：符胜。被执行人：黄荣霞。被执行人：符积丰。……