（2015）沈中民二终字第2421号

原告桂秋菊与被告容川公司就诉争房产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，予以确认。物权法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据物权法之规定，不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。本案中，原告桂秋菊与被告容川公司在诉争房屋买卖合同履行过程中，尚未完成标的物的权属转移登记手续，双方之间存在债的法律关系，此时原告桂秋菊作为诉争房屋的买受人依据房屋买卖合同迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对于原告桂秋菊的该项诉请，不予支持。另，被告李晶淼关于原告有和被告容川公司恶意串通逃避执行的嫌疑的抗辩理由，因证据不足，不予采信。原告桂秋菊作为诉争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽然未办理产权登记手续，但依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，对于原告桂秋菊所购买的诉争房屋，法院不得查封。因此，原告

原告桂秋菊与被告容川公司就诉争房产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，予以确认。物权法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据物权法之规定，不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。本案中，原告桂秋菊与被告容川公司在诉争房屋买卖合同履行过程中，尚未完成标的物的权属转移登记手续，双方之间存在债的法律关系，此时原告桂秋菊作为诉争房屋的买受人依据房屋买卖合同迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2421号上诉人（原审被告）：李晶淼，女，1976年4月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：崔宏生，男，1976年1月15日出生，汉族、系李晶淼丈夫。被上诉人（原审原告）：桂秋菊，女，1936年9月1日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人：范南海，男，1965年1月3日出生，汉族、系原告儿子。委托代理人：韩耀竹，系辽宁……