买卖合同纠纷 （2017）新01民终1917号

蔡仲如与新俊商贸公司自愿签订《以物抵债协议》，新俊商贸公司对该协议的真实性予以确认，因双方对协议内容已实际履行，故蔡仲如、新俊商贸公司间存在以房抵债关系。双方已在协议中明确约定了抵债房屋面积、单价及总金额，协议履行中双方对抵债房屋进行了变更，且最终进行房产登记，新俊商贸公司当庭并未提出异议，故上述变更行为系有效的。双方在《以物抵债协议》第三条约定涉诉房屋办理入住后由新俊商贸公司将抵房余款345500元一次性退给蔡仲如，蔡仲如自认新俊商贸公司在诉讼前已退还其抵房剩余款项159476元，并以变更后的面积为准，按0.1平方米1000元的标准减少1000元抵房款后，要求新俊商贸公司应将剩余抵房款18.5万元予以退还，有事实及法律依据，一审法院予以支持。新俊商贸公司抗辩其已全部付清房款，但并未向一审法院提交证据予以佐证，故对其抗辩意见，一审法院不予采信。蔡仲如主张新俊商贸公司支付其利息7400元[18.5万元×6%÷12个月×8个月（自2015年11月20日至2016年7月20日止）]，因新俊商贸公司逾期退还抵房款导致蔡仲如产生利息损失，蔡仲如诉请符合法律规定，一审法院予以支持。蔡仲如主张新俊商

蔡仲如与新俊商贸公司自愿签订《以物抵债协议》，新俊商贸公司对该协议的真实性予以确认，因双方对协议内容已实际履行，故蔡仲如、新俊商贸公司间存在以房抵债关系。双方已在协议中明确约定了抵债房屋面积、单价及总金额，协议履行中双方对抵债房屋进行了变更，且最终进行房产登记，新俊商贸公司当庭并未提出异议，故上述变更行为系有效的。双方在《以物抵债协议》第三条约定涉诉房屋办理入住后由新俊商贸公司将抵房余款345500元一次性退给蔡仲如，蔡仲如自认新俊商贸公司在诉讼前已退还其抵房剩余款项159476元，并以变更后的面积为准，按0.1平方米1000元的标准减少1000元抵房款后，要求新俊商贸公司应将剩余抵房款18.

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1917号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐新俊商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区王家梁钢材市场二层商业网点4—8号。法定代表人：毛新平，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：蔡仲如，男，1963年6月17日出生，汉族，新疆昆仑工程建设有限责任公司项目经理，住新疆乌苏市。委托诉讼代理人：李大成，新疆燎原律师事务所律师。上……