商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终2905号

原告张**与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方约定原告交付首期房款198270元，余款500000元以公积金贷款支付，但自签订合同至六盘水市住房公积金个人住房公积金贷款最高限额调整之日，双方均未主动履行相应义务，均存在过错，现因六盘水市住房公积金个人住房公积金贷款最高限额进行调整，原告通过公积金贷款亦不足以支付购房剩余款项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”的规定，本案中，被告未在合同约定期限内书面通知原告提交办理公积金贷款的全部资料及书面通知原告补交剩余购房款，原告亦未实际办理按揭手续支付购房余款，虽双方未对对方进行催告，但长达一年时间未办理公积金贷款，导致双方合同目的不能实现，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持；解除合同后被告应当返还其收取原告的房屋首付款198270元及维修基金11821元。对原告要

原告张**与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方约定原告交付首期房款198270元，余款500000元以公积金贷款支付，但自签订合同至六盘水市住房公积金个人住房公积金贷款最高限额调整之日，双方均未主动履行相应义务，均存在过错，现因六盘水市住房公积金个人住房公积金贷款最高限额进行调整，原告通过公积金贷款亦不足以支付购房剩余款项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2905号上诉人（原审被告）：六盘水中屹置业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区黄土坡办钟山村二组76号，统一社会信用代码：91520201314227734H。法定代表人：易良轩，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：尹正璇，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202202111297211。特别授权委托诉讼代理人：胡楚馨……