房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2501号

钟琦与万城公司、姚欣、涂国钧签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。一方面，合同签订后，虽然万城公司、姚欣、涂国钧、未按合同约定在合同生效后210个工作日内即2011年2月11日前申办涉案商铺的交易过户手续，但钟琦又在超过合同生效后的210个工作日，即2011年4月13日和2011年7月1日向按揭公司支付了按揭服务费和向万城公司、姚欣、涂国钧、支付了二期房款，钟琦的上述行为表明其在万城公司、姚欣、涂国钧、违约后愿意继续履行合同的意思表示，在钟琦的配合下，万城公司、姚欣、涂国钧亦到房管部门申办了涉案商铺的交易过户手续，并于2011年12月31日完成了涉案商铺的房屋买卖交易过户手续，产生了物权变动的效力，故现钟琦以万城公司、姚欣、涂国钧逾期办理涉案商铺的产权交易过户手续为由要求解除双方签订的合同理据不足且欠妥，不予采纳。另一方面，根据钟琦提供的《房地产登记簿查册表》显示，涉案商铺的建筑面积6.6215平方米，比合同约定的建筑面积7平方米少0.3785平方米，面积误差比绝对值为5.4%。虽然合同约定“根据买卖双方选择的

钟琦与万城公司、姚欣、涂国钧签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。一方面，合同签订后，虽然万城公司、姚欣、涂国钧、未按合同约定在合同生效后210个工作日内即2011年2月11日前申办涉案商铺的交易过户手续，但钟琦又在超过合同生效后的210个工作日，即2011年4月13日和2011年7月1日向按揭公司支付了按揭服务费和向万城公司、姚欣、涂国钧、支付了二期房款，钟琦的上述行为表明其在万城公司、姚欣、涂国钧、违约后愿意继续履行合同的意思表示，在钟琦的配合下，万城公司、姚欣、涂国钧亦到房管部门申办了涉案商铺的交易过户手续，并于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2501号上诉人（原审被告）：广州市万城商业经营管理有限公司。法定代表人：陈智敏，职务：总经理。上诉人（原审被告）：姚欣，男，汉族，1983年9月15日出生。上诉人（原审被告）：涂国钧，男，汉族，1972年9月6日出生。上述三上诉人共同委托代理人：梁钊明，广东纬国律师事务所律师。上述三上诉人共同委托代理人：郭玉霞，广东纬国律师事……