确认合同效力纠纷 （2014）邢民四终字第381号

村民委员会办公室系村集体所有的财产，根据法律规定，处分村集体财产应经村民会议讨论决定方可办理。原、被告签订的“抵押合同”名为抵押合同，实质是以物抵债合同，北街村委会前支书胡振安未经村民会议讨论私自处分集体财产，侵害了该村集体经济组织其他成员的合法权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。被告解兴国应将占用的村委会办公室返还给原告北街村委会，并将办公房屋恢复原貌。因被告在入住该办公室时进行了部分装修，现已无法拆除，考虑到被告的装修行为增加了房屋本身的价值，且被告未提交房屋装修费用的相关证据，故本院酌定由原告北街村委会给付被告解兴国装修补偿款20000元。因被告未提出反诉，故对被告在答辩中要求原告给付所欠工程款16万元及利息的请求，本案不予处理，被告可另行起诉。原审判决：一、原告北街村委会与被告解兴国于2011年12月1日签订的“抵押合同”无效。二、被告解兴国于本判决生效后十日内将占用的原告北街村委会办公室及配套设施返还原告，并将办公室内自行建造的隔断墙拆除。三、原告北街村委会给付被告解兴国装修补偿款20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

村民委员会办公室系村集体所有的财产，根据法律规定，处分村集体财产应经村民会议讨论决定方可办理。原、被告签订的“抵押合同”名为抵押合同，实质是以物抵债合同，北街村委会前支书胡振安未经村民会议讨论私自处分集体财产，侵害了该村集体经济组织其他成员的合法权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。被告解兴国应将占用的村委会办公室返还给原告北街村委会，并将办公房屋恢复原貌。因被告在入住该办公室时进行了部分装修，现已无法拆除，考虑到被告的装修行为增加了房屋本身的价值，且被告未提交房屋装修费用的相关证据，故本院酌定由原告北街村委会给付被告解兴国装修补偿款20000元。因被告未提出反诉，故对被告在答辩中要求原

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第381号上诉人（原审原告）邢台经济开发区沙河城镇北街村村民委员会。住所地：邢台经济开发区沙河城镇北街村。法定代表人胡红彬，男，该村委会主任。委托代理人靳晓峰，邢台市桥西区金牛大地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）解兴国，男，1962年8月5日出生，汉族，农民，住邢台经济开发区。上诉人邢台经济开发区沙河城镇北街村村民委员会因对……