建设工程施工合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第7号

本案争议的焦点为，1.对上诉人刘登高与上诉人营里公司的签订的建设工程分包合同如何进行结算？2.汪淮代表甲方与刘登高于2010年11月12日签订补充协议（即以房屋抵工程款）行为的效力如何认定？关于争议焦点1，本院认为，上诉人营里公司与上诉人刘登高于2010年元月28日签订的建设工程分包合同，因刘登高无建设资质，该合同应为无效，但所建工程已经验收合格。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十六条规定：当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。根据以上规定，对于合同内约定的工程量，应按合同约定的价格进行结算，上诉人营里公司投标时的中标价，是上诉人营里公司与被上诉人大华公司的总承包价，系另一合同法律关系，上诉人刘登高上诉提出合同内工程按中标价结算的上诉理由无事实依据和法律依据。对于变更工程部分，因双方未作约定，且合同无效，故应据实结算，原审依法委托相关鉴定机构作出的司法鉴定意见可作为变更调整工程造价结算的依据。对于上诉人营里公司提出

本案争议的焦点为，1.对上诉人刘登高与上诉人营里公司的签订的建设工程分包合同如何进行结算？2.汪淮代表甲方与刘登高于2010年11月12日签订补充协议（即以房屋抵工程款）行为的效力如何认定？关于争议焦点1，本院认为，上诉人营里公司与上诉人刘登高于2010年元月28日签订的建设工程分包合同，因刘登高无建设资质，该合同应为无效，但所建工程已经验收合格。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十六条规定：当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第7号上诉人（原审原告）刘登高。委托代理人黄金保，湖北文喆律师事务所律师。上诉人（原审被告）赤壁市营里建筑工程有限责任公司（下称营里公司）。组织机构代码：70703023-8。法定代表人王义林，营里公司董事长。委托代理人邹鄂军，赤壁市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）湖北大华房地产开发有限公司（下称大华公司）。组织机构代码：……