（2015）泰中执异字第00138号

预告登记是使被纳入预告登记的请求权具有物权效力，这种请求权是将来发生不动产物权变动的请求权，而并非预告登记权利人就该预告登记的财产享有优先受偿权。本案案外人倪飞与江滨公司签订10套商品房买卖合同并办理预告登记手续，鹤岗中院确认双方订立的商品房买卖协议实为保证江滨公司按期偿还借款本息而设立的抵担保，双方办理预告登记的目的是为保证债务人按期还本付息，并以此代替抵押登记。鉴于案外人与江滨公司之间的债权债务关系的性质是金钱债务而非物权请求权，鹤岗中院民事判决已确认江滨公司向倪飞偿还借款本息，倪飞对该房屋不享有优先受偿权，故案外人要求解除查封，其所提之理由依法不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人倪飞所提执行异议。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　刘文亚代理审判员　　王露露代理审判员　　鲁兵兵二〇一六年一月十四日书　记　员　　张　伟

预告登记是使被纳入预告登记的请求权具有物权效力，这种请求权是将来发生不动产物权变动的请求权，而并非预告登记权利人就该预告登记的财产享有优先受偿权。本案案外人倪飞与江滨公司签订10套商品房买卖合同并办理预告登记手续，鹤岗中院确认双方订立的商品房买卖协议实为保证江滨公司按期偿还借款本息而设立的抵担保，双方办理预告登记的目的是为保证债务人按期还本付息，并以此代替抵押登记。鉴于案外人与江滨公司之间的债权债务关系的性质是金钱债务而非物权请求权，鹤岗中院民事判决已确认江滨公司向倪飞偿还借款本息，倪飞对该房屋不享有优先受偿权，故案外人要求解除查封，其所提之理由依法不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执异字第00138号案外人倪飞。委托代理人李忠梅。申请人袁建东。被申请人绥滨县江滨房地产开发有限公司（以下简称江滨公司），住所地黑龙江省绥滨县城。法定代表人周文晖，董事长。申请人周文晖。被申请人顾琴红。本院在袁建东申请对江滨公司财产采取诉前保全一案中，案外人倪飞于2015年3月16日对查封的财产提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审……