租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1259号

依法成立的合同受到法律保护。本案中刘彪、回文革的转租行为经禽蛋公司确认，禽蛋公司、邹宝金之间成立租赁关系，禽蛋公司、邹宝金即受原租赁合同的约束。禽蛋公司应按照租赁合同的约定将场地出租给邹宝金，邹宝金亦应按租赁合同的约定向禽蛋公司缴纳租金。根据租赁合同，禽蛋公司、邹宝金之间的租赁关系于2016年3月31日到期，且到期后禽蛋公司、邹宝金并未续签合同。故该租赁合同因到期未续签合同而权利义务终止。合同到期后，禽蛋公司两次发出通告，通知租户解除合同并请求配合返还土地，禽蛋公司已充分履行解除方的通知义务，合同自通知到达对方时解除，禽蛋公司、邹宝金双方的租赁关系消灭，邹宝金应当将承租的土地返还给禽蛋公司，故对禽蛋公司主张邹宝金返还承租土地的诉求予以支持。关于邹宝金辩称禽蛋公司没有理由拒签合同，因此邹宝金不同意返还租赁土地一节。该院认为，禽蛋公司向邹宝金表示停止花窖租赁系对自身权利的处分且不违反法律规定，而不允许禽蛋公司不给花农用地违反了合同意思自治原则，显系不妥。合同到期后，禽蛋公司两次下发通知请租户积极配合恢复土地原状，并就此事曾到本院进提起过诉讼，证明邹宝金知晓禽蛋公司通知停止租赁并要求返还土地

依法成立的合同受到法律保护。本案中刘彪、回文革的转租行为经禽蛋公司确认，禽蛋公司、邹宝金之间成立租赁关系，禽蛋公司、邹宝金即受原租赁合同的约束。禽蛋公司应按照租赁合同的约定将场地出租给邹宝金，邹宝金亦应按租赁合同的约定向禽蛋公司缴纳租金。根据租赁合同，禽蛋公司、邹宝金之间的租赁关系于2016年3月31日到期，且到期后禽蛋公司、邹宝金并未续签合同。故该租赁合同因到期未续签合同而权利义务终止。合同到期后，禽蛋公司两次发出通告，通知租户解除合同并请求配合返还土地，禽蛋公司已充分履行解除方的通知义务，合同自通知到达对方时解除，禽蛋公司、邹宝金双方的租赁关系消灭，邹宝金应当将承租的土地返还给禽蛋公司，故

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1259号上诉人（原审被告）：邹宝金。被上诉人（原审原告）：鞍山市禽蛋总公司，住所地鞍山市千山区鞍千路一公里335号。法定代表人：张宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：于振伟，辽宁瀛如律师事务所律师。委托诉讼代理人：张修宇，辽宁瀛如律师事务所律师。上诉人邹宝金因与被上诉人鞍山市禽蛋总公司（以下简称“禽蛋公司”）租赁合同纠纷一案，不服鞍山……