商品房销售合同纠纷 （2017）桂10民终152号

依合同约定，被告应于2013年11月31日前将经验收合格的该商品房交付原告使用，如逾期交房买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。从查明案件事实是被告未能按约定于2013年11月31日前将验收合格的该商品房交付原告，双方均无解除房屋买卖合同的意思表示，应可认定双方同意继续履行合同，故被告提出从2013年11月31日开始计算诉讼时效的理由不能成立。而被告于2016年10月23日才将房屋交付原告使用，原告于2016年10月18日已向法院起诉，并未超过法定的诉讼时效，被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效的主张，不予采纳。自2013年12月1日至2016年10月22日止，被告逾期交房1056天，违约金应为：508299元×3/10000×1056天=161029.12元，现原告主张被告支付违约金160582.50元，系对其权利的自由处分，依法准予。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：由被告平果某某有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告朱某某支付逾期交房违约金160582.50元。二审期间，上诉人与被上诉人均无证据向法庭提交。二

依合同约定，被告应于2013年11月31日前将经验收合格的该商品房交付原告使用，如逾期交房买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。从查明案件事实是被告未能按约定于2013年11月31日前将验收合格的该商品房交付原告，双方均无解除房屋买卖合同的意思表示，应可认定双方同意继续履行合同，故被告提出从2013年11月31日开始计算诉讼时效的理由不能成立。而被告于2016年10月23日才将房屋交付原告使用，原告于2016年10月18日已向法院起诉，并未超过法定的诉讼时效，被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效的主张，不予采纳。自2013年12月1日至2016年10月22日止，被告逾期交房1056天，违约金应

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终152号上诉人（一审被告）：平果某某有限责任公司，住所地：广西平果县。法定代表人：黄桂英，董事长。委托诉讼代理人：黄宏城，广西全通律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄定章，广西全通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：朱某某，男，1978年9月10日出生，汉族，农民，住广西武鸣县。委托诉讼代理人：方孔专，平果县法律服务所法律工作……