租赁合同纠纷 （2021）吉02民终2103号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。恢复原状是指恢复权利被侵害前的原有状态，恢复原状的适用必须以须有修复的可能与必要为前提，否则不能适用此种责任形式。1．解除2009年12月30日原告刘某与被告雷玉柱、李卫萍间签订的口头《房屋租赁合同》问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。被告雷玉柱、李卫萍的民事行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中（二）、（三）、（四）项规定的租赁合同的解除条件，一审法院予以解除租赁合同。原告的该项诉讼请求一审法院予以支持。2．《中华人民共和国房屋所有权证〈磐房权证磐石01000300083925号〉》租赁房屋应否恢复

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。恢复原状是指恢复权利被侵害前的原有状态，恢复原状的适用必须以须有修复的可能与必要为前提，否则不能适用此种责任形式。1．解除2009年12月30日原告刘某与被告雷玉柱、李卫萍间签订的口头《房屋租赁合同》问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2103号上诉人（原审被告）：李卫萍，女，1964年8月4日出生，汉族，住吉林省磐石市。 委托诉讼代理人：张文斌，男，1987年5月18日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被上诉人（原审原告）：刘某，男，2012年8月11日出生，汉族，住吉林省磐石市。 法定代理人：张某（刘某之母），女，1992年1月12日出生，汉族，住吉林省磐石市。 委托……