商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3433号

双方签订的《商铺买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方都应依约履行各自义务。双方均请求解除《商铺买卖合同》，原审法院对此予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故双方合同解除后，广州市峻一置业有限公司应将收取的购房款及未产生的代收税费返还给关士岩。对关士岩要求广州市峻一置业有限公司返还购房款75000元（含定金20000元）及代收税费5247元及利息的请求，法院予以支持。对于公证费350元、按揭服务费2800元、律师代理费1300元，因上述款项均是向案外人支付，故关士岩要求广州市峻一置业有限公司返还公证费、按揭服务费、律师代理费依据不足，不予支持。本案的争议焦点在于哪方应对合同无法继续履行承担违约责任。关士岩认为广州市峻一置业有限公司一房两卖，存在欺诈行为。但就已查明的事实显示，关士岩在与广州市峻一置业有限公司签订买卖合同时就己经知晓涉案房屋将过户给案外人林某甲，之后再由林某甲过户给关

双方签订的《商铺买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方都应依约履行各自义务。双方均请求解除《商铺买卖合同》，原审法院对此予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故双方合同解除后，广州市峻一置业有限公司应将收取的购房款及未产生的代收税费返还给关士岩。对关士岩要求广州市峻一置业有限公司返还购房款75000元（含定金20000元）及代收税费5247元及利息的请求，法院予以支持。对于公证费350元、按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3433号上诉人（原审原告、反诉被告）：关士岩，住广州市花都区。委托代理人：唐斌，广东卓明律师事务律所师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市峻一置业有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：郑敏女，该公司董事长。委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人关士岩因商品……