（2015）徐民终字第02924号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已依约支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续，若第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。就本案而言，樊俊标与今朝公司签订了商品房买卖合同，且依约向今朝公司支付了价款，该房屋建成后，亦一直由樊俊标占有、使用。对于该房屋未能办理过户登记手续，鉴于以下几点：1、我院于2003年8月6日作出的（2003）鼓民一初字第1022号民事判决中，已经解除了周敏生与交行徐州分行签订的商品房抵押贷款合同，交行徐州分行对顺河街1-2-701室不享有优先受偿权，且今朝公司与樊俊标签订商品房买卖合同的时间在我院作出上述民事判决生效之后，在我院查封涉案房屋之前，故樊俊标在与今朝公司签订商品房买卖合同的过程中不存在过错；2、樊俊标依约支付了房款，即履行了其作为买受人的义务；3、今朝公司自身经营管理混乱，对其开发的坐落位置相同的房产曾以“大马路商住楼”、“顺河小区”、“王大路顺河街交叉口”等多种名称对外签订商品房买卖合同，且今朝公司未能按照相关法律规定完全履行其开发义务，亦未提供具备办理房产登记条件的相关资料；故我院能够认定樊俊标对于未办理涉案房

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已依约支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续，若第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。就本案而言，樊俊标与今朝公司签订了商品房买卖合同，且依约向今朝公司支付了价款，该房屋建成后，亦一直由樊俊标占有、使用。对于该房屋未能办理过户登记手续，鉴于以下几点：1、我院于2003年8月6日作出的（2003）鼓民一初字第1022号民事判决中，已经解除了周敏生与交行徐州分行签订的商品房抵押贷款合同，交行徐州分行对顺河街1-2-701室不享有优先受偿权，且今朝公司与樊俊标签订商品房买卖合同的时间在我院作出上述民事判决生效之后，在我院查封涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02924号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司徐州分行，负责人郭健，该分行行长。委托代理人王学强，江苏彭隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）樊俊标。原审第三人徐州市今朝房地产开发有限公司法定代表人陈秀俊，该公司总经理。原审第三人孙茂猛。上诉人交通银行股份有限公司徐州分行（以下简称交行徐州分行）因与被上诉人樊俊标、原审第三人徐州市……