确认合同无效纠纷 （2019）冀08民终2845号

本案争议焦点为：原、被告签订的《商品房认购协议》是否属于商品房预售合同。对此，本院认为，原、被告在签订《商品房认购协议》时，原告开发的楼房尚未开工建设,尚未取得预售房许可证，该协议明确约定了购买楼房当事人姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式及付款时间，并约定签订正式《商品房买卖合同》的条件及要求，且约定了定金交付方式及数额等商品房预售合同的主要条款，对此相关行政管理部门对原告进行了行政处罚，故原、被告签订《商品房认购协议》符合商品房预售合同的性质，应认定为商品房预售合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。因原、被告在签订《商品房认购协议》时，原告尚未取得商品房预售许可证，且在本案起诉时亦未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的《商品房认购协议》违反法律强制性规定，为无效合同，原告具有向被告双倍返还定金的义务。同时，因原告在未取得商品房预售许可证的情况下即进行商品房预售

本案争议焦点为：原、被告签订的《商品房认购协议》是否属于商品房预售合同。对此，本院认为，原、被告在签订《商品房认购协议》时，原告开发的楼房尚未开工建设,尚未取得预售房许可证，该协议明确约定了购买楼房当事人姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式及付款时间，并约定签订正式《商品房买卖合同》的条件及要求，且约定了定金交付方式及数额等商品房预售合同的主要条款，对此相关行政管理部门对原告进行了行政处罚，故原、被告签订《商品房认购协议》符合商品房预售合同的性质，应认定为商品房预售合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2845号上诉人（原审被告）：白晓红，女，1977年9月25日出生，满族，市民，住承德市双滦区。被上诉人（原审原告）：承德康达房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区滦河镇承钢果山。法定代表人：贾城满，董事长。委托诉讼代理人：马腾飞，河北山庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧女，河北山庄律师事务所律师。上诉人白晓红因与被上诉人承德康达……