商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第330号

崔艺、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。碧桂园公司已于2009年12月26日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，符合商品房买卖合同中约定的交房条件，崔艺亦没有提供证据证明涉案房屋不符合合同中约定的交付条件。且崔艺、碧桂园公司双方签订的施工合同解除协议书中记载的事项可以证明崔艺怠于行使收房义务。崔艺自2012年4月25日办理入住至2014年10月8日起诉，在两年的诉讼时效内崔艺未向碧桂园公司主张过权利，故对崔艺要求碧桂园公司支付逾期交房违约金及定金损失共789640元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回崔艺要求沈阳市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期交房违约金及定金损失共789640元的诉讼请求。案件受理费5850元，由崔艺承担。宣判后，崔艺不服，向本院提出上诉。上诉请求：一、撤销原审判决并依法改判；二、碧桂园公司负担一、二审诉

崔艺、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。碧桂园公司已于2009年12月26日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，符合商品房买卖合同中约定的交房条件，崔艺亦没有提供证据证明涉案房屋不符合合同中约定的交付条件。且崔艺、碧桂园公司双方签订的施工合同解除协议书中记载的事项可以证明崔艺怠于行使收房义务。崔艺自2012年4月25日办理入住至2014年10月8日起诉，在两年的诉讼时效内崔艺未向碧桂园公司主张过权利，故对崔艺要求碧桂园公司支付逾期交房违约金及定金损失共789640元的诉讼请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第330号上诉人（原审原告）：崔艺，男，1960年10月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人：刘忠斌，辽宁金正律师事务所律师。委托代理人：吴丽娟，女，1961年9月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂街10号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：赵兴……