商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终2062号

原告贾彩霞与被告滨河公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约履行了支付395378元购房款的义务，被告应当依照合同的约定履行交房义务。 本案的争议焦点为： 第一，被告是否交付合格的房屋。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第九条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2 号）的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。依照上述规定，取得工程竣工验收备案是符合商品房竣工验收合格的条件。被告在审理过程中未能提交工程竣工验收备案表，根据“谁主张，谁举证”的原则，被告没有证据证实该商品房符合验收合格的条件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。被告于2015年5月18日将房屋交付给原告，即已完成房屋的交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后

原告贾彩霞与被告滨河公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约履行了支付395378元购房款的义务，被告应当依照合同的约定履行交房义务。 本案的争议焦点为： 第一，被告是否交付合格的房屋。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第九条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2 号）的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。依照上述规定，取得工程竣工验收备案是符合商品房竣工验收合格的条件。被告在

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2062号 上诉人（原审原告）：贾彩霞，女，1986年2月10日出生，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：杨仁义，内蒙古瀛昊律师事务所律师； 委托诉讼代理人：于贵成，内蒙古瀛昊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包头市滨河新区开发建设有限责任公司。 法定代表人：陈耀聪，董事长。 委托诉讼代理人：康继……