其他案由 （2019）苏05执异58号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，沈兵、沈美娟与立德公司签订的《苏州市商品房买卖合同》落款时间为2016年6月25日，系本院查封之前。结合立德公司出具的《江苏增值税普通发票》、收款收据，沈兵缴纳住宅专项维修资金，沈兵的银行流水及相应凭证等事实，本院对案外人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、支付价款等事实予以认定。其次，华新公司作为负责案涉不动产物业管理工作的主体，与案外人签订物业管理协议，收取相关费用，应视为其认可案外人占有使用案涉不动产的事实。再者，本院在异议审查过程中，未发现案外人存在知道或者应当知道涉案房屋存在权利限制，涉案房屋无法办理过户登记或者案外人对于符合办理过户登记条件的房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续的情形。综上所述

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，沈兵、沈美娟与立德公司签订的《苏州市商品房买卖合同》落款时间为2016年6月25日，系本院查封之前。结合立德公司出具的《江苏增值税普通发票》、收款收据，沈兵缴纳住宅专项维修资金，沈兵的银行流水及相应凭证等事实，本院对案外人在本院查封之前已签订合法有

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执异58号案外人：沈兵，男，1980年12月13日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。案外人：沈美娟，女，1985年10月5日出生，住江苏省苏州市虎丘区。申请执行人：苏州华新国际物业管理有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖大道1655号2号楼301室。委托诉讼代理人：徐玲，江苏蓝之天律师事务所律师。被执行人：苏州立德节能材料科技有限公司，住所……