（2015）浙金执复字第43号

我国物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。本案中，义乌市比爱卫生用品有限公司所有的土地使用权和厂房一于2008年1月18日办理了抵押登记，其余主要建筑即厂房二和综合楼于2006年12月18日已领取建设工程规划许可证，并于2007年1月发包施工，异议人也没有提供相关证据证明厂房二和综合楼是新增建筑物，因此厂房二和综合楼应视为一并抵押，抵押权人对拍卖款享有优先受偿权。对于最高额抵押优先受偿范围问题，应按裁判文书执行，但本案中涉及抵押优先受偿的五个案件的判决只载明每个案件对抵押物优先受偿的债权范围，并未明确最高额抵押优先受偿的限定范围，因此应根据抵押登记和抵押合同来确定。本案最高额抵押合同中约定担保的债权本金金额不超过1670万元，担保范围则包括本金、利息、违约金及实现债务的费用等，而最高额抵押登记的权利价值为1670万元，属仅登记了最高本金数额。在合同已作约定

我国物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。本案中，义乌市比爱卫生用品有限公司所有的土地使用权和厂房一于2008年1月18日办理了抵押登记，其余主要建筑即厂房二和综合楼于2006年12月18日已领取建设工程规划许可证，并于2007年1月发包施工，异议人也没有提供相关证据证明厂房二和综合楼是新增建筑物，因此厂房二和综合楼应视为一并抵押，抵押权人对拍卖款享有优先受偿权。

浙江省金华市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）浙金执复字第43号申请复议人（异议人）：杭州萧山航民非织造布有限公司，住所地：杭州市萧山区。法定代表人：ＸＸ泉，总经理。申请执行人：王超。被执行人：义乌市比爱卫生用品有限公司，住所地：义乌市。法定代表人：王爱加，执行董事。被执行人：王爱加。被执行人：傅红福。被执行人：义乌市天源文体用品有限公司，住所地：义乌市。法定代表人：龚建鸣，经理。被执行人……