（2015）昆民一终字第538号

根据被上诉人为上诉人办理完毕产权证的时间，按双方《商品房购销合同》的约定，表面上看被上诉人已超过合同约定的期限逾期为上诉人办证，构成违约。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约金：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……”之规定。超过商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限系由出卖人的原因所至，出卖人才承担责任。而本案中，涉案房屋用地根据2009年9月3日昆清土（2009）文件，被纳入“已出让土地补缴土地出让价款”范围，而根据昆政办（2010）220文件，涉案房屋用地属不需要补缴土地价款的土地，但在2011年2月27日，官渡区清理整顿土地市场秩序工作领导小组办公室还发函要求上诉人补缴土地出让金。从上述政府行为可以看出被上诉人逾期为上诉人办证系由政府行为所致，非上诉人的原因所致。并且被上诉人为上诉人办理房屋所有权证的时间为2012年3月，从2011年2月27日官渡区清理整顿土地市场秩序工作领导小组办公室还发函要求上诉人补缴土

根据被上诉人为上诉人办理完毕产权证的时间，按双方《商品房购销合同》的约定，表面上看被上诉人已超过合同约定的期限逾期为上诉人办证，构成违约。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约金：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……”之规定。超过商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限系由出卖人的原因所至，出卖人才承担责任。而本案中，涉案房屋用地根据2009年9月3日昆清土（2009）文件，被纳入“已出让土地补缴土地出让价款”范围，而根据昆政

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第538号上诉人（原审原告）李晓爽，女，1980年6月1日生，汉族，住云南省昆明市，公民身份证号码：×××。上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1979年11月21日生，汉族，住云南省宜良县，公民身份证号码：×××。二上诉人共同委托代理人孙培源、王妍，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南天祐房地产有限公司。住所地：昆……