商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2968号

方正、陈家安与金业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。方正、陈家安、金业公司双方对涉讼房屋产权证的协助办理及逾期办证的违约责任在前述合同内进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现金业公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助方正、陈家安办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给方正、陈家安。关于金业公司应否支付逾期办证违约金的问题。金业公司抗辩由于行政主管部门对涉讼房屋所在地块内修建配套小学、幼儿园及风雨操场的规划进行变更，该控规调整方案至今未确定，导致涉讼房屋所在大楼无法办理工程规划验收及房屋产权登记等手续。原审法院认为，首先，根据方正、陈家安、金业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的内容和金业公司与广州市国土资源和房屋管理局番禺分局、广州市番禺区教育局三方签署《协议书》的内容，金业公司向方正、陈家安预售涉讼房屋时已知悉该房屋所在小区（即番禺奥林匹克花园）需建设配套小学、幼儿园及操场，该配套设施应于2010

方正、陈家安与金业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。方正、陈家安、金业公司双方对涉讼房屋产权证的协助办理及逾期办证的违约责任在前述合同内进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现金业公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助方正、陈家安办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给方正、陈家安。关于金业公司应否支付逾期办证违约金的问题。金业公司抗辩由于行政主管部门对涉讼房屋所在地块内修建配套小学、幼儿园及风雨操场的规划进行变更

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2968号上诉人（原审原告）方正，女，1983年6月5日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审原告）陈家安，男，1982年10月26日出生，汉族，住福建省永定县。上述两上诉人的共同委托代理人：陈丽华，广东青晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市番禺金业房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：郭梓宁，总经理。委托代理人：何……