商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终1748号
裁判要旨
本案争议焦点：一、关于商品房是否实际交付的问题。在商品房买卖法律关系中，对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2016年12月03日，原、被告在交接房屋时，房屋虽然不符合双方约定的交付条件，但双方就商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，故应视为商品房已于2016年12月03日实际交付。二、关于逾期交房违约金的计算期间及标准的问题。根据双方在《商品房买卖合同》第十三条中的约定，逾期交房违约金从约定的交付期限届满之次日起计算至实际交付之日止。从2016年12月02日至2016年12月03日，被告共逾期交房2日，被告应当依照《商品房买卖合同》第十三条第1（1）项向原告支付违约金471,004.00元×2?/日×2日≈188.00元。这与政府部门发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价中最高价上浮30%相比较，并不明显过高，故对被告提出的调整违约金的主张，法院不予支持。由于被告逾期交房共2天，依约定违约金的计算比率为已付房价款万分之二，原告请求按已付房价款万分之三，不符合约定，法院不予支持。三、关于商品房实际交付后的违约金是否支持的问题。买受人明
摘要
杨雪梅、贵阳新世界房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终1748号上诉人（原审原告）：杨雪梅，女，1978年01月10日出生，布依族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。委托诉讼代理人：万思，贵州贵正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：熊敏，系公司董事长。委托诉讼代理人：王热……